Als Beispielrechnung eine Kalkulation für eine 50 m² große unrenovierte 2-Zimmerwohnung. An diesem Beispiel können Sie auch die Kosten für das von Ihnen individuell ausgesuchte Objekt veranschlagen.
| unmöbliert | möbliert | ||
|---|---|---|---|
| Zimmer | 1 | 1 | |
| Größe (m²) | 50 | 50 | |
| Kaufpreis | 100 % | 200.000 € | 200.000 € |
| Maklergebühr (6%+19% MwSt.) | 7,14 % | 14.280 € | 14.280 € |
| Notargebühr | 1,80 % | 3.600 € | 3.600 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,00 % | 12.000 € | 12.000 € |
| Gesamte Kaufkosten | 114,94 % | 229.880 € | 229.880 € |
| Modernisierung | 700 €/m² | 35.000 € | 35.000 € |
| Möbilierung | 300 €/m² | 15.000 € | |
| Renovierung + Möbilierung | 35.000 € | 50.000 € | |
| Gesamt | 150,9 % | 264.880 € | 279.880 € |
| Kaltmiete | 15,0 €/m² | 750 € | |
| Warmmiete | 24,0 €/m² | 950 € | 1.200 € |
| Hauskosten | 4,0 €/m² | 200 € | 200 € |
| Strom + Internet (40+25) | 70 € | ||
| Verwaltungsgebühr (15% + 19% VAT) | 17,58 % | 35 € | 210 € |
| Monatliche Nettomiete | 765 € | 720 € | |
| Jährliches Einkommen | 9.180 € | 8.640 € | |
| Rendite vor Steuerabzug | 4,00 % | 3,10 % | |
| Einkommenssteuer | 15% | 1.377 € | 1.296 € |
| Nettoeinkommen nach Steuerabzug | 7.803 € | 7.344 € | |
| Netto Rendite | 2,95 % | 2,62 % |
